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como vender una propiedad heredada en chile posesion efectiva impuestos e inscripciones
20/08/2026

Cómo vender una propiedad heredada en Chile: posesión efectiva, impuestos e inscripciones

Vender una propiedad heredada en Chile exige coordinar el proceso sucesorio con la operación inmobiliaria. Primero deben determinarse los herederos, el contenido de la herencia, los impuestos y las inscripciones. Después se prepara la propiedad, se define el precio y se coordina la compraventa. El problema habitual es comenzar por la publicación sin haber completado la sucesión. La familia puede estar de acuerdo y, aun así, descubrir durante el estudio de títulos que falta un heredero, el inmueble no aparece en el inventario, no existe certificado tributario o la inscripción especial de herencia nunca se practicó. La regla preventiva es directa: antes de aceptar una reserva o prometer una fecha, debe comprobarse quién puede vender, qué derecho tiene cada heredero y qué actuaciones faltan para transferir el dominio.

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como vender una propiedad despues de un divorcio o separacion en chile
20/08/2026

Cómo vender una propiedad después de un divorcio o separación en Chile

Vender una propiedad después de un divorcio o separación en Chile no debería comenzar con las fotografías ni con la publicación. Primero hay que reconstruir el estado jurídico real del inmueble. El error más frecuente es asumir que la sentencia de divorcio resolvió automáticamente la propiedad. Puede haber divorcio ejecutoriado e inscrito y, aun así, permanecer pendiente la liquidación de la sociedad conyugal, la adjudicación del inmueble, la desafectación como bien familiar, el pago de una compensación económica, el alzamiento de una hipoteca o la cancelación de una medida judicial. La regla preventiva es simple: antes de fijar precio, aceptar una reserva o prometer una fecha, hay que comprobar el estado civil, el régimen matrimonial, el título del inmueble, las subinscripciones y las obligaciones bancarias de cada interviniente.

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que revisar en el reglamento de copropiedad antes de comprar una casa en un condominio de chicureo
19/08/2026

Qué revisar en el reglamento de copropiedad antes de comprar una casa en un condominio de Chicureo

Comprar una casa dentro de un condominio en Chicureo no significa adquirir únicamente una vivienda y su terreno. Dependiendo de la estructura jurídica del proyecto, la operación también puede incorporar derechos sobre calles interiores, accesos, áreas verdes, instalaciones, equipamiento y otros bienes comunes, además de obligaciones económicas y reglas que seguirán afectando al nuevo propietario después de firmar. Por eso, antes de comprar no basta con preguntar cuánto se paga mensualmente ni con recibir un PDF llamado “reglamento interno”. La revisión correcta exige confirmar primero si la propiedad está formalmente acogida al régimen de copropiedad inmobiliaria, obtener el reglamento inscrito y sus modificaciones, individualizar la unidad, identificar sus derechos y obligaciones, y contrastar esas reglas con las actas, el presupuesto, las cuentas, los proyectos extraordinarios y la realidad física de la casa. En una revisión preventiva deberían quedar respondidas, al menos, estas preguntas:

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que certificados municipales revisar antes de comprar o vender una casa en chicureo
19/08/2026

Qué certificados municipales revisar antes de comprar o vender una casa en Chicureo

Antes de comprar o vender una casa en Chicureo, conviene revisar mucho más que una copia de la recepción definitiva. La verificación correcta exige reunir la carpeta municipal de la propiedad, ordenar sus permisos y recepciones cronológicamente, identificar los planos aprobados y comparar esos antecedentes con la vivienda que existe hoy. La razón es sencilla: una casa puede tener recepción definitiva para la construcción original y, al mismo tiempo, contar con una ampliación posterior que nunca fue incorporada. También puede existir un permiso sin recepción, una recepción parcial, un plano que corresponde a otro lote o una superficie tributaria que no coincide con los documentos de la Dirección de Obras Municipales.

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que revisa un estudio de titulos de una propiedad en chile y como evitar observaciones
18/08/2026

Qué revisa un estudio de títulos de una propiedad en Chile y cómo evitar observaciones

El estudio de títulos de una propiedad es la revisión jurídica destinada a responder esas preguntas. Habitualmente lo realiza el abogado del comprador o la unidad jurídica de la institución financiera. Sin embargo, el vendedor puede preparar un preestudio antes de publicar para detectar problemas con tiempo y evitar que una observación aparezca cuando ya existe una promesa, una fecha de firma o una mudanza coordinada. Esta guía explica qué se revisa, qué documentos suelen solicitarse, qué significa que los títulos estén conformes y cómo preparar una carpeta preventiva. Es información general y comercial: la conclusión jurídica siempre debe emitirla el abogado responsable de la operación, considerando el inmueble, las partes y las exigencias del banco o comprador concreto.

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como vender una propiedad con credito hipotecario vigente y coordinar el alzamiento
18/08/2026

Cómo vender una propiedad con crédito hipotecario vigente y coordinar el alzamiento

Esta guía tiene un propósito comercial y preventivo. La escritura, las instrucciones notariales, la carta de resguardo y el alzamiento deben ser preparados o revisados por los abogados y bancos que intervienen. Ningún flujo descrito reemplaza sus condiciones particulares. Tener una deuda hipotecaria pendiente no significa que debas terminar de pagarla con recursos propios antes de poner la casa en venta. En muchas operaciones, una parte del precio se destina directamente al acreedor para extinguir la deuda y el saldo se entrega al propietario una vez cumplidas las condiciones pactadas. El punto crítico no es únicamente cuánto se debe. Para vender una propiedad con crédito hipotecario vigente hay que coordinar cuatro materias diferentes: el prepago de la obligación, la autorización o actuación del banco acreedor, el alzamiento de la hipoteca y prohibiciones, y la inscripción de la compraventa y de las nuevas garantías cuando el comprador utiliza financiamiento.

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como funciona una promesa de compraventa de una propiedad en chile y que clausulas revisar
17/08/2026

Cómo funciona una promesa de compraventa de una propiedad en Chile y qué cláusulas revisar

Aceptar el precio es solo una parte del acuerdo. Antes de firmar una promesa de compraventa de una propiedad, vendedor y comprador deben convertir la oferta en obligaciones claras: qué inmueble se venderá, por cuánto, cómo se financiará, cuándo se firmará la escritura y qué ocurrirá si un título, una tasación o un plazo presenta problemas. La promesa no debería tratarse como un formulario administrativo. Desde que se firma puede obligar a celebrar el contrato prometido y generar consecuencias importantes frente al incumplimiento. Una frase ambigua sobre el crédito, una fecha imposible o una multa mal conectada con las obligaciones puede transformar una negociación bien encaminada en un conflicto. En Chicureo, además, suelen coincidir factores que requieren coordinación: propiedades dentro de condominios, ampliaciones, piscinas, varios roles, hipotecas vigentes, equipamiento incluido y compradores que dependen de financiamiento bancario. Todo ello debe traducirse en documentos, plazos y condiciones verificables.

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cuando recibe el vendedor el pago de una propiedad y como funcionan las instrucciones notariales
17/08/2026

Cuándo recibe el vendedor el pago de una propiedad y cómo funcionan las instrucciones notariales

Firmar una escritura pública es un hito importante, pero no significa necesariamente que el vendedor reciba el dinero ese mismo día. En muchas compraventas, parte o todo el precio permanece documentado, retenido o pendiente de desembolso hasta que se inscribe la propiedad y se cumplen las condiciones acordadas. Por eso, antes de vender, conviene responder con precisión cuándo recibe el vendedor el pago de una propiedad, quién tendrá los documentos mientras se inscribe, qué parte se destinará a pagar una hipoteca vigente y qué ocurrirá si el Conservador formula observaciones. Las instrucciones notariales cumplen una función central: permiten que las partes indiquen por escrito qué documentos quedan bajo custodia, a quién deben entregarse y qué antecedentes objetivos deben presentarse para liberarlos. Su redacción debe ser consistente con la promesa, la escritura, el crédito y la entrega material. En Chicureo, donde muchas operaciones combinan precios en UF, crédito hipotecario, deuda bancaria del vendedor, condominios y coordinación de una siguiente compra, una diferencia de pocos días puede afectar decisiones importantes. El propietario debe conocer no solo el precio de cierre, sino también su fecha realista de disponibilidad.

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que gastos paga el vendedor de una casa en chile y como calcular el monto liquido
16/08/2026

Qué gastos paga el vendedor de una casa en Chile y cómo calcular el monto líquido

El precio acordado no equivale al dinero disponible. Los gastos al vender una casa en Chile pueden incluir deuda, comisión, obligaciones pendientes, costos de cierre y un eventual efecto tributario. Importa especialmente en Chicureo: una casa puede tener hipoteca, gastos comunes, contribuciones, ampliaciones por revisar o mantenciones pendientes. Descubrirlos durante la negociación puede reducir el líquido o dificultar el cierre. La pregunta correcta no es solamente “¿en cuánto puedo vender?”, sino también: ¿Cuánto dinero quedará realmente disponible después de pagar las obligaciones y gastos asociados a esta venta?

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como preparar una oferta por una casa en chicureo precio condiciones y documentos
16/08/2026

Cómo preparar una oferta por una casa en Chicureo: precio, condiciones y documentos

Preparar una oferta por una casa en Chicureo exige mucho más que enviar un mensaje con una cifra. El propietario necesita saber quién compra, cómo pagará, qué condiciones solicita, cuánto tiempo requiere y qué ocurrirá antes de firmar la compraventa. Para el comprador, una propuesta incompleta puede transmitir inseguridad o dejar fuera una condición indispensable. Para el vendedor, aceptar únicamente el precio más alto puede significar elegir una operación con financiamiento débil, plazos incompatibles o exigencias que aparecen recién al redactar la promesa. Una buena oferta debe permitir responder, como mínimo, estas preguntas.

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ampliaciones no regularizadas en chicureo como afectan la venta la tasacion y el credito hipotecario
15/08/2026

Ampliaciones no regularizadas en Chicureo: cómo afectan la venta, la tasación y el crédito hipotecario

Las ampliaciones no regularizadas en Chicureo pueden aparecer en una terraza cerrada, un quincho, una pieza adicional, una logia, una mansarda, una oficina, un segundo piso o una integración ejecutada después de la construcción original. El problema no depende solamente de la calidad de la obra. Una ampliación puede verse bien terminada, funcionar durante años y aun así no coincidir con el permiso, los planos o la recepción definitiva disponibles en la Dirección de Obras Municipales. Cuando el propietario decide vender, esa diferencia puede abrir varias preguntas.

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tasacion bancaria de una casa en chicureo que revisa y que puede reducir el financiamiento
15/08/2026

Tasación bancaria de una casa en Chicureo: qué revisa y qué puede reducir el financiamiento

La tasación bancaria en Chicureo puede convertirse en uno de los momentos decisivos de una compraventa. Aunque comprador y vendedor ya hayan acordado un precio, la institución financiera todavía debe determinar si la propiedad constituye una garantía aceptable y qué valor utilizará para calcular el crédito. Por eso, una preaprobación personal no basta. El comprador puede cumplir los requisitos de renta y endeudamiento, pero la propiedad también debe superar la evaluación documental, la tasación y los criterios internos de la institución. El riesgo aparece cuando las partes confunden tres cifras diferentes.

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