Cómo vender una casa en Chicureo: pasos, plazos y errores que conviene evitar

Vender una casa en Chicureo no consiste solamente en tomar fotografías, publicar un aviso y esperar una oferta. Una operación bien preparada exige coordinar correctamente el valor de salida, la documentación, la presentación de la propiedad, la selección del comprador, la negociación y las etapas legales que permiten transferir el dominio.

En sectores como Chamisero, Piedra Roja y otros microsectores de Chicureo, dos casas aparentemente similares pueden requerir estrategias distintas. Cambian el condominio, los accesos, la superficie del terreno, las ampliaciones, el estado de conservación, los gastos permanentes y el tipo de comprador que normalmente busca esa propiedad.

También cambia la complejidad de la operación. No es lo mismo vender una casa sin deuda, con toda su documentación disponible y a un comprador que paga al contado, que vender una propiedad hipotecada, con ampliaciones pendientes y cuyo comprador utilizará financiamiento bancario.

Por eso, la forma más segura de enfrentar la venta es dividirla en etapas y resolver cada una en el orden correcto.

Respuesta rápida: ¿cuáles son los pasos para vender una casa en Chicureo?

El proceso normalmente incluye:

1. Definir el objetivo y las condiciones mínimas del propietario.

2. Realizar una evaluación comercial basada en propiedades comparables.

3. Revisar el dominio, los gravámenes y la carpeta municipal.

4. Preparar la casa para fotografías y visitas.

5. Diseñar el precio, la presentación y el plan de difusión.

6. Calificar a los interesados antes de negociar.

7. Recibir y comparar ofertas por escrito.

8. Negociar y redactar una promesa de compraventa adecuada.

9. Entregar antecedentes para el estudio de títulos y la tasación bancaria.

10. Coordinar la escritura, los pagos y los alzamientos.

11. Inscribir la propiedad a nombre del comprador.

12. Liberar el precio y realizar la entrega material según lo pactado.

Una venta se fortalece cuando el precio, los documentos, el comprador y los plazos se analizan antes de firmar compromisos.

Antes de vender: define qué resultado necesitas

El primer paso no es publicar. Es establecer con claridad qué necesita el propietario.

Conviene responder estas preguntas:

• ¿Cuál es el motivo de la venta?

• ¿Existe una fecha límite real?

• ¿La propiedad tiene deuda hipotecaria?

• ¿Cuánto saldo debe pagarse al banco?

• ¿El propietario necesita comprar otra vivienda?

• ¿La entrega puede realizarse inmediatamente o requiere un período posterior?

• ¿La casa está habitada, arrendada o desocupada?

• ¿Qué elementos se incluirán en la venta?

• ¿Existe más de un propietario?

• ¿Todos están de acuerdo con vender y con el rango de precio?

Estas respuestas influyen en la estrategia.

Por ejemplo, un propietario que debe financiar una compra posterior podría necesitar coordinar cuidadosamente la fecha de inscripción, la liberación de los fondos y la entrega de la casa. Si esa necesidad se descubre después de aceptar una oferta, puede producirse un conflicto evitable con el comprador.

También conviene definir desde el principio qué condiciones son realmente indispensables y cuáles admiten negociación. El precio es importante, pero no es el único elemento de una oferta.

Paso 1: definir un precio de venta realista

El precio de publicación debería surgir de un análisis comercial, no de la necesidad financiera del propietario ni del aviso más caro que aparece en internet.

Para valorar una casa en Chicureo conviene considerar:

• condominio y micro ubicación;

• superficie y aprovechamiento del terreno;

• superficie construida y efectivamente regularizada;

• antigüedad y estado de conservación;

• distribución;

• orientación, luz y privacidad;

• piscina, quincho, jardín y otras mejoras;

• contribuciones y gastos comunes;

• oferta competidora;

• demanda efectiva del segmento;

• condiciones documentales que puedan afectar plazos o financiamiento.

Una publicación inmobiliaria muestra un precio solicitado, no necesariamente un precio de cierre. Por eso, los avisos activos sirven para conocer la competencia, pero no constituyen por sí solos una prueba del valor comercial.

En el artículo ¿Cuánto vale mi casa en Chicureo? explico con mayor detalle cómo trabajar comparables y por qué no existe un único valor por metro cuadrado aplicable a toda la zona.

El error de “publicar alto y después bajar”

Publicar muy por encima del mercado puede reducir consultas calificadas, hacer que la propiedad favorezca por comparación a otras casas y desaprovechar el período inicial de mayor atención.

Esto no significa publicar barato. Significa establecer un margen de negociación razonable y una estrategia que pueda defenderse con antecedentes.

Antes de salir al mercado conviene acordar:

• precio de publicación;

• rango de negociación;

• condiciones de pago aceptables;

• plazo estimado de entrega;

• frecuencia con que se revisarán los resultados;

• circunstancias que justificarían un ajuste de estrategia.

Paso 2: revisar la documentación antes de ofrecer la propiedad

Una casa puede estar comercialmente atractiva y no estar preparada para una compraventa.

La revisión inicial debería confirmar, según corresponda:

• quién aparece como propietario;

• si quien negocia tiene facultades para vender;

• existencia de hipotecas, prohibiciones, embargos o servidumbres;

• situación de contribuciones;

• permiso de edificación y recepción final;

• planos y superficie autorizada;

• ampliaciones o modificaciones posteriores;

• gastos comunes y reglamento aplicable;

• situación sucesoria o societaria;

• ocupantes y condiciones de entrega.

La copia de dominio vigente acredita quién figura como dueño. Por su parte, el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones puede informar hipotecas, servidumbres, reglamentos de copropiedad, embargos y otras limitaciones que requieren revisión.

En Documentos para vender una casa en Chicureo encontrarás la carpeta detallada y el momento recomendable para obtener cada antecedente.

Si la casa tiene hipoteca

La existencia de una hipoteca no impide necesariamente organizar una venta, pero exige coordinación.

Conviene conocer:

• institución acreedora;

• saldo estimado;

• procedimiento de prepago;

• antecedentes que solicitará el banco;

• forma en que se pagará la deuda dentro de la operación;

• mecanismo de cancelación y alzamiento.

ChileAtiende mantiene información oficial sobre la cancelación de hipotecas y el alzamiento de prohibiciones.

El error común es informar la hipoteca recién cuando el comprador o su banco inicia el estudio. Si se revisa antes, los plazos de la promesa pueden diseñarse con mayor fundamento.

Si existen ampliaciones

En casas de Chicureo es especialmente importante comparar la construcción real con los planos, permisos y recepciones disponibles.

El MINVU señala que, salvo las excepciones normativas, las construcciones, alteraciones y ampliaciones requieren permiso de la Dirección de Obras Municipales. La aplicación concreta debe revisarla un profesional competente y, cuando corresponda, la DOM de Colina.

No debería publicarse una superficie como si toda estuviera regularizada cuando parte de ella no cuenta con respaldo municipal o todavía no ha sido revisada.

Paso 3: preparar la casa para competir correctamente

La presentación no sustituye al precio ni a la documentación, pero influye directamente en la primera impresión.

Antes de fotografiar conviene:

• limpiar en profundidad;

• despejar cubiertas, pasillos y superficies;

• retirar objetos personales y elementos que distraigan;

• ordenar jardín, terraza, quincho y piscina;

• reparar detalles visibles de bajo costo;

• revisar ampolletas e iluminación;

• controlar olores y humedad;

• guardar documentos y objetos de valor;

• definir qué muebles o artefactos permanecerán en la propiedad.

La preparación debe mejorar la lectura del espacio sin falsear la realidad. Las fotografías inmobiliarias no deberían modificar muros, vistas, superficies, terminaciones ni elementos constructivos relevantes.

En una casa familiar de Chicureo, los compradores suelen evaluar la relación entre cocina, terraza, jardín, piscina, dormitorios y espacios de trabajo. La secuencia fotográfica debe permitir comprender esa relación.

¿Conviene invertir antes de vender?

Depende de la propiedad.

Normalmente tiene sentido corregir problemas que generan desconfianza o una percepción de abandono: filtraciones, pintura deteriorada, jardín descuidado, elementos rotos o espacios saturados.

En cambio, una remodelación costosa realizada sin conocer el perfil del comprador puede no recuperarse completamente en el precio. Antes de invertir, conviene distinguir entre:

• mantenimiento necesario;

• mejora de presentación;

• reparación técnica;

• remodelación de gusto personal.

Paso 4: construir una estrategia de publicación

Una publicación efectiva debe responder las dudas que un comprador real tiene sobre esa propiedad.

Como mínimo, debería informar correctamente:

• sector y tipo de condominio;

• terreno y superficie construida, explicando su fuente;

• dormitorios y baños;

• distribución;

• estacionamientos;

• equipamiento relevante;

• gastos comunes y contribuciones aproximadas;

• principales atributos de ubicación;

• condiciones generales de la venta.

También necesita:

• fotografías profesionales y fieles;

• video o recorrido cuando aporte información;

• plano de distribución, si está disponible y puede difundirse;

• título claro;

• descripción sin exageraciones;

• llamados a la acción precisos;

• respuesta rápida y ordenada a las consultas.

Chamisero y Piedra Roja no deben comunicarse de la misma forma

Aunque ambos sectores forman parte del mercado de Chicureo, el comprador puede priorizar atributos diferentes según el condominio, los accesos, los servicios cercanos, el terreno y la experiencia residencial que busca.

Por eso, una casa no debería promocionarse solamente con frases generales como “excelente ubicación” o “sector exclusivo”. La descripción debe explicar qué ventaja concreta tiene para el comprador objetivo.

En Chamisero vs. Piedra Roja desarrollo las diferencias que conviene considerar al posicionar una propiedad en ambos sectores.

Paso 5: difundir sin perder el control de la información

La estrategia puede combinar:

• sitio web del corredor;

• portales inmobiliarios;

• base de compradores activos;

• colaboración controlada con otros corredores;

• redes sociales;

• campañas segmentadas;

• contenido local y posicionamiento orgánico.

La cantidad de lugares donde aparece una casa no garantiza una mejor venta. Si distintas publicaciones muestran precios, superficies o condiciones diferentes, se genera desconfianza.

Conviene trabajar con una ficha maestra y controlar:

• precio vigente;

• descripción;

• superficies informadas;

• fotografías autorizadas;

• disponibilidad para visitas;

• forma de coordinar colaboraciones;

• registro de consultas y retroalimentación.

Una propiedad repetida de forma desordenada en muchos avisos puede parecer sobreexpuesta o difícil de vender. La difusión debe aumentar el alcance sin perder coherencia.

Paso 6: calificar a los interesados antes de negociar

No toda consulta representa un comprador en condiciones de avanzar.

Antes de organizar sucesivas visitas o aceptar condiciones complejas, conviene conocer:

• qué tipo de propiedad busca;

• plazo estimado de compra;

• si debe vender otra propiedad;

• forma de pago;

• nivel de financiamiento requerido;

• estado de aprobación del crédito;

• monto disponible para el pie;

• quién tomará la decisión;

• condiciones relevantes para presentar una oferta.

Esto debe realizarse respetando la privacidad del interesado y solicitando únicamente respaldos razonables para la etapa en que se encuentra.

Comprador con crédito hipotecario

Una preaprobación o aprobación comercial es un antecedente útil, pero no significa que la operación esté completamente aprobada.

Todavía pueden existir etapas como:

• tasación de la propiedad;

• estudio de títulos;

• revisión documental del comprador y vendedor;

• confección de escritura;

• firma;

• inscripción conservatoria.

BancoEstado identifica precisamente la tasación, el estudio de títulos, la escrituración, los gastos notariales y la inscripción como componentes operacionales del proceso hipotecario.

Por eso, el vendedor debería evaluar tanto el precio ofrecido como la solidez y las condiciones de la propuesta.

Paso 7: recibir ofertas completas y comparables

Una oferta seria debería formularse por escrito y contener al menos:

• individualización del comprador;

• propiedad a la que se refiere;

• precio ofrecido;

• forma de pago;

• monto de recursos propios;

• financiamiento requerido;

• plazo de vigencia de la oferta;

• fecha propuesta para firmar promesa y escritura;

• condiciones especiales;

• fecha o condición de entrega;

• bienes o elementos que se entienden incluidos.

La oferta más alta no siempre es la más conveniente.

También importa:

• nivel de financiamiento;

• respaldo del pie;

• dependencia de vender otra propiedad;

• plazo solicitado;

• exigencias documentales;

• flexibilidad de entrega;

• probabilidad razonable de cumplir.

Cómo comparar dos ofertas

La comparación debe ser objetiva y explicada al propietario. No conviene transformar la negociación en una subasta improvisada ni presionar a compradores con información poco clara.

Paso 8: negociar la promesa de compraventa

La promesa no debería tratarse como un formulario administrativo. Es el contrato que organiza las obligaciones previas a la escritura definitiva.

Según la operación, conviene regular con precisión:

• identificación de las partes y de la propiedad;

• precio y forma de pago;

• recursos propios y financiamiento;

• plazo o condición para firmar la compraventa;

• antecedentes que debe proporcionar el vendedor;

• aprobación del estudio de títulos;

• tasación y crédito, si se pactan como condiciones;

• alzamiento de hipotecas o prohibiciones;

• tratamiento de observaciones documentales;

• entrega material;

• elementos incluidos o excluidos;

• contribuciones, gastos comunes y servicios;

• multas o consecuencias del incumplimiento;

• comisión de corretaje;

• mecanismos de notificación y firma.

Los plazos deben ser coherentes con la realidad documental y bancaria. Un plazo artificialmente corto puede generar incumplimientos que no responden a falta de voluntad, sino a una planificación deficiente.

La promesa y las garantías asociadas deben ser revisadas por las partes y sus asesores jurídicos antes de firmarse.

Paso 9: estudio de títulos y tasación

Una vez aceptadas las condiciones, comienza una de las etapas más sensibles.

Estudio de títulos

El abogado o la institución financiera revisará los antecedentes necesarios para determinar si la propiedad puede transferirse e inscribirse correctamente.

La carpeta puede incluir:

• título actual y títulos anteriores;

• dominio vigente;

• certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones;

• contribuciones;

• antecedentes municipales;

• recepción final y ampliaciones;

• documentos de copropiedad;

• poderes, personería o sucesión;

• servidumbres y planos;

• certificados adicionales solicitados para el inmueble.

El corredor puede reunir y ordenar la carpeta, pero el estudio jurídico corresponde al abogado. Un banco puede aplicar además sus propios criterios de aprobación.

Tasación bancaria

La tasación bancaria sirve a la institución financiera para evaluar la garantía y el monto que está dispuesta a financiar. No es idéntica al precio acordado ni al análisis comercial utilizado para publicar la casa.

Si la tasación resulta inferior al valor considerado por el comprador, este podría necesitar aumentar sus recursos propios o renegociar, dependiendo de las políticas del banco y de lo pactado en la promesa.

Paso 10: preparar y firmar la escritura de compraventa

Con el estudio aprobado y las condiciones financieras resueltas, se prepara la escritura.

Antes de firmar conviene verificar:

• nombres, cédulas y estados civiles;

• individualización registral de la propiedad;

• precio total;

• forma y oportunidad de pago;

• documentos entregados en notaría;

• instrucciones para liberar fondos;

• hipotecas y prohibiciones que deben alzarse;

• gravámenes que permanecerán, si fueron aceptados;

• contribuciones y gastos comunes;

• fecha y condición de entrega;

• comisión de corretaje;

• correspondencia con lo pactado en la promesa.

Las instrucciones notariales son especialmente relevantes cuando el precio queda bajo custodia hasta que se cumplan condiciones como la inscripción del comprador y la situación registral acordada.

No debería firmarse suponiendo que un error se corregirá fácilmente después. Nombres, cifras, porcentajes, cuentas, documentos de pago y condiciones de liberación deben revisarse antes de autorizar la escritura.

Paso 11: inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

La firma de la escritura no convierte por sí sola al comprador en dueño inscrito. La transferencia debe ingresar al Conservador de Bienes Raíces y quedar registrada a nombre del adquirente.

ChileAtiende explica que la escritura pública de compraventa debe presentarse al Conservador para registrar la transferencia. Para el CBRS informa actualmente un plazo máximo de 20 días hábiles, que puede extenderse si se necesita un estudio o búsqueda adicional. El portal del CBRS publica un plazo general más breve para la inscripción ordinaria, también sujeto a ampliación cuando la calificación requiere revisar otros antecedentes.

La conclusión práctica es sencilla: no conviene prometer una fecha exacta de inscripción como si dependiera únicamente del corredor, del comprador o del vendedor.

Durante esta etapa se debe:

• conservar el número de carátula;

• revisar el estado del ingreso;

• responder oportunamente a eventuales reparos;

• coordinar documentos adicionales;

• verificar la inscripción una vez practicada;

• obtener los certificados exigidos para cumplir las instrucciones.

Un reparo conservatorio no siempre significa que la operación fracasó. Puede requerir una aclaración, rectificación, documento adicional o gestión con el banco, la notaría, el abogado o el propietario. Lo importante es identificarlo y resolverlo con rapidez y respaldo formal.

Paso 12: liberación del precio y entrega de la propiedad

La entrega de llaves y la liberación del precio deben realizarse conforme a la escritura, la promesa y las instrucciones notariales.

No existe una regla comercial única que obligue a entregar la casa el día de la firma. Las partes pueden pactar, por ejemplo, la entrega:

• al firmar la escritura;

• después de la inscripción;

• al liberarse el precio;

• dentro de un plazo posterior claramente definido.

Lo importante es que la condición sea posible, comprensible y consistente en todos los documentos.

Acta de entrega

Recomiendo dejar constancia de:

• fecha y hora;

• llaves, controles y accesos entregados;

• estado general de la propiedad;

• inventario, si corresponde;

• lecturas o fotografías de medidores;

• situación de gastos comunes;

• contribuciones y servicios;

• manuales, garantías y antecedentes técnicos;

• observaciones aceptadas por las partes.

Si existen pagos proporcionales o consumos pendientes, deberían quedar identificados y respaldados.

¿Cuánto demora vender una casa en Chicureo?

No existe un plazo único y responsable para responder esta pregunta.

El proceso tiene dos tiempos distintos:

1. Tiempo comercial: desde la publicación hasta aceptar una oferta.

2. Tiempo de cierre: desde la oferta o promesa hasta la inscripción, liberación de fondos y entrega.

El primero depende principalmente del precio, la demanda, la competencia, la presentación y el segmento. El segundo depende además de la documentación, la forma de pago, el estudio de títulos, el banco, la notaría, los alzamientos y el Conservador.

Referencias para planificar, no garantías

Estas referencias permiten ordenar expectativas, pero no garantizan el resultado de una operación particular.

Los 12 errores más frecuentes al vender una casa en Chicureo

1. Definir el precio por intuición

El mercado no paga automáticamente lo que el propietario necesita ni el costo completo de todas las mejoras realizadas.

2. Copiar el precio más alto del portal

Los portales muestran competencia activa, no necesariamente operaciones cerradas.

3. Publicar sin revisar el dominio

Puede existir más de un dueño, una sucesión pendiente o un representante sin poder suficiente.

4. Informar superficies sin respaldo

Terreno, construcción original y ampliaciones deben distinguirse con precisión.

5. Ocultar defectos o problemas documentales

Una materia que puede explicarse y gestionarse se transforma en un problema mayor si aparece tarde.

6. Usar fotografías que falsean la propiedad

Editar elementos estructurales o eliminar defectos relevantes puede generar visitas frustradas y pérdida de confianza.

7. Aceptar una oferta incompleta

Un precio sin forma de pago, plazo, financiamiento y condiciones no permite comparar correctamente.

8. No verificar la capacidad razonable del comprador

Aceptar una oferta sin entender el pie, el crédito o la dependencia de otra venta puede inmovilizar la propiedad sin suficiente fundamento.

9. Firmar una promesa genérica

La promesa debe reflejar la propiedad, el financiamiento, la documentación, los alzamientos y la entrega real de esa operación.

10. Establecer plazos imposibles

Los certificados, el estudio de títulos, el banco y el Conservador requieren tiempos que no siempre controla una de las partes.

11. Entregar antes de que se cumplan las condiciones pactadas

Llaves, posesión y pagos deben coordinarse con la escritura y las instrucciones, no solo con acuerdos verbales.

12. Considerar terminada la venta el día de la firma

Todavía pueden faltar inscripción, certificados, liberación del precio, alzamientos y entrega material.

Qué debería exigir un propietario a su corredor

Un servicio profesional debería incluir, según el encargo:

• análisis de mercado y estrategia de precio;

• levantamiento correcto de la propiedad;

• revisión documental inicial;

• plan de presentación y difusión;

• control de información publicada;

• registro y calificación de interesados;

• coordinación ordenada de visitas;

• ofertas por escrito;

• comparación objetiva de condiciones;

• acompañamiento en promesa, títulos, escritura e inscripción;

• comunicación periódica y trazabilidad;

• acta de entrega y cierre documental.

El corredor actúa como intermediario y coordinador comercial. No reemplaza al abogado que realiza el estudio de títulos, al profesional técnico que revisa construcciones, al tasador, al banco ni al asesor tributario.

Impuestos y gastos del vendedor

Antes de aceptar una oferta también conviene estimar el resultado neto de la operación.

Según el caso pueden existir:

• saldo de crédito hipotecario;

• comisión de corretaje;

• certificados y copias;

• gastos notariales o de gestión pactados;

• regularizaciones o reparaciones;

• contribuciones y gastos comunes pendientes;

• costos asociados a la entrega;

• eventuales consecuencias tributarias por el mayor valor.

El Servicio de Impuestos Internos mantiene reglas específicas para determinar la tributación aplicable a la venta de bienes raíces. El resultado depende, entre otros factores, de la fecha de adquisición, la calidad del vendedor, la relación entre las partes y el mayor valor determinado.

Esta revisión debe hacerse caso a caso con asesoría tributaria cuando corresponda. No conviene asumir que toda venta está exenta ni que necesariamente pagará impuesto.

La estrategia correcta para vender en Chicureo

La secuencia recomendada puede resumirse así:

objetivo claro → precio defendible → documentos revisados → propiedad preparada → difusión controlada → comprador calificado → oferta completa → promesa adecuada → títulos aprobados → escritura revisada → inscripción → pago y entrega.

Seguir este orden no elimina todos los imprevistos, pero reduce decisiones improvisadas y permite responder con mayor rapidez cuando aparece un comprador serio.

Si todavía estás evaluando el contexto general de la zona, puedes revisar también Vivir en Chicureo: guía práctica para elegir el sector y la propiedad correcta.

¿Estás pensando en vender una propiedad en Chicureo?

Si tienes una casa en Chamisero, Piedra Roja u otro sector de Chicureo, puedo ayudarte a preparar la venta antes de publicarla.

La revisión inicial puede incluir:

• análisis de propiedades comparables;

• recomendación de posicionamiento y precio;

• levantamiento de fortalezas y puntos críticos;

• revisión comercial de los antecedentes disponibles;

• identificación de documentos faltantes;

• estrategia de presentación, fotografías y difusión;

• planificación de las etapas de negociación y cierre.

Si estás evaluando vender, conversemos antes de fijar el precio y asumir plazos. Una venta bien preparada protege la negociación y permite tomar decisiones con mejores antecedentes.

Contacto

Whatsapp

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el primer paso para vender una casa en Chicureo?

Definir el objetivo del propietario y realizar un análisis comercial y documental inicial. Antes de publicar conviene conocer el rango de valor, la situación del dominio, las ampliaciones, las deudas y las condiciones de entrega.

¿Cuánto demora vender una casa en Chicureo?

No existe un plazo único. El período comercial depende del precio, la demanda, la competencia y la presentación. Después de aceptar una oferta, influyen el estudio de títulos, la tasación, el banco, la notaría, los alzamientos y la inscripción.

¿Puedo vender una casa que tiene crédito hipotecario?

Sí puede estructurarse una venta, pero es necesario coordinar el saldo, la forma de pago, las instrucciones y el alzamiento de la hipoteca y prohibiciones. Los procedimientos dependen del acreedor y de la operación.

¿Debo regularizar una ampliación antes de vender?

Depende de la obra y de su situación. Una ampliación puede afectar la superficie informada, la tasación, el estudio de títulos o el financiamiento. Debe revisarse con un profesional competente y, cuando corresponda, con la Dirección de Obras Municipales.

¿Conviene publicar más caro para negociar?

Debe existir un margen razonable, pero un precio claramente superior al mercado puede reducir consultas, visitas y ofertas. El precio de salida debe construirse con comparables y competencia real.

¿La oferta más alta siempre es la mejor?

No. También deben evaluarse el pie, el financiamiento, las condiciones, los plazos, la dependencia de otra venta y la fecha de entrega. Una diferencia de precio puede no compensar un riesgo significativamente mayor.

¿Qué debe incluir una promesa de compraventa?

Debe regular la propiedad, el precio, la forma de pago, los plazos, las condiciones de títulos y financiamiento, los alzamientos, la entrega, los incumplimientos y demás elementos propios de la operación. Debe ser revisada jurídicamente antes de firmarse.

¿La venta termina al firmar la escritura?

No. Después de la firma normalmente deben completarse la inscripción a nombre del comprador, el cumplimiento de las instrucciones notariales, la liberación de los fondos y la entrega material según lo pactado.

¿Necesito abogado para vender una propiedad?

La revisión jurídica y el estudio de títulos deben ser realizados por un abogado. El corredor puede organizar la carpeta y coordinar el proceso, pero no reemplaza la asesoría legal, técnica, bancaria o tributaria.